Checklist: você está pronto para comprar seu primeiro imóvel em Barbacena?

Comprar o primeiro imóvel é um marco de vida. É sair do aluguel, fincar raízes, realizar um sonho — mas também assumir um compromisso financeiro de longo prazo. Por isso, antes de assinar qualquer contrato, é essencial fazer a pergunta que vale ouro: “Eu estou realmente pronto pra isso?”

Muita gente se empolga com a ideia, mas esquece que comprar um imóvel envolve planejamento, análise financeira e decisões estratégicas. Pensando nisso, a Alfa Imóveis preparou um checklist completo com tudo o que você precisa avaliar antes de dar esse passo importante.

Se você está se preparando para a compra de imóvel em Barbacena, esse conteúdo é pra você. E no final do post, você ainda pode baixar gratuitamente o checklist pronto pra imprimir e começar seu planejamento agora.

Por que um checklist é tão importante?

Comprar um imóvel não é como comprar um carro, uma viagem ou um celular. É um compromisso que impacta sua vida por anos — e também um dos investimentos mais seguros e importantes que você pode fazer.

Um checklist te ajuda a:

• Evitar decisões impulsivas

• Comparar opções com clareza

• Garantir que sua renda está preparada

• Entender todas as etapas do processo

• Agir com mais segurança jurídica e financeira

Etapa 1: Organização financeira — você já fez essa lição de casa?

Antes de sair visitando imóveis ou fazer simulações de financiamento, é hora de encarar a planilha e responder:

✅ Tenho uma reserva financeira?

• A entrada do imóvel geralmente exige 20% a 30% do valor total

• Custos com ITBI, cartório, taxas bancárias e seguro obrigatório são adicionais

• Dica da Alfa: o ideal é ter pelo menos 10% a mais além da entrada, pra cobrir custos extras com tranquilidade

✅ Tenho uma renda estável?

• O financiamento compromete, no máximo, 30% da sua renda bruta mensal

• Bancos analisam sua renda formal, score de crédito e histórico financeiro

✅ Tenho dívidas em aberto?

• Dívidas altas reduzem seu score e dificultam a aprovação

• Quite pendências e renegocie parcelamentos antes de iniciar o processo

Etapa 2: Definição do imóvel — o que realmente importa pra você?

Você já parou pra pensar que tipo de imóvel combina com seu momento de vida?

✅ Localização faz sentido?

• É perto do trabalho, da família, das escolas, do que você valoriza?

• Em Barbacena, bairros como São José, Boa Morte, Santa Cecília e Jardim Europa são destaque em valorização e infraestrutura

✅ Casa ou apartamento?

• Casa traz mais liberdade, espaço e privacidade

• Apartamento oferece mais segurança, praticidade e áreas comuns

• Condomínio fechado? Pense no custo mensal, regras e benefícios

✅ Novo, usado ou na planta?

• Imóvel novo ou na planta: menos manutenção, mais moderno, possibilidade de personalizar

• Usado: preço mais acessível, pronta entrega, localização estratégica

Dica da Alfa: nosso time pode te ajudar a filtrar imóveis com base no seu estilo de vida, planejamento familiar e expectativa de valorização.

Etapa 3: Simulação e pré-aprovação de crédito

✅ Já simulou seu financiamento?

• Mostra o valor das parcelas, prazos possíveis, entrada mínima e limite de crédito

• Com a Alfa, você pode comparar diferentes bancos em uma única consulta

✅ Já analisou as modalidades de financiamento?

• SFH (Sistema Financeiro de Habitação): até R$ 800 mil, juros menores, uso do FGTS

• SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): para imóveis acima desse valor

• Minha Casa Minha Vida: ideal para renda familiar até R$ 8 mil

• Financiamento direto com a construtora: entrada parcelada, menos burocracia

✅ Tem FGTS disponível?

• Pode ser usado para entrada, amortização ou quitação parcial

• Exige tempo de trabalho, carência sem imóvel no nome e uso residencial

Dica da Alfa: fazemos simulações personalizadas e analisamos seu perfil de crédito, inclusive com pré-aprovação e orientação gratuita.

Etapa 4: Avaliação documental e jurídica

✅ O imóvel está regularizado?

• Matrícula atualizada

• Registro no Cartório de Registro de Imóveis

• Sem dívidas, hipotecas ou pendências

✅ O vendedor ou construtora está com tudo em dia?

• CPF/CNPJ, certidões negativas

• Histórico de obras (no caso de imóveis novos)

• Alvarás e licenças emitidas pela prefeitura

Dica da Alfa: Cuidamos dessa parte jurídica com você, do início ao fim. Garantimos uma transação segura, sem dores de cabeça no futuro.

Etapa 5: Planejamento a médio e longo prazo

✅ Já pensou no futuro?

• A parcela do financiamento cabe no seu orçamento agora e daqui a 5 anos?

• Há planos de filhos, troca de emprego, mudanças na cidade?

✅ E se os juros mudarem?

• Financiamentos longos podem ser afetados pela taxa Selic

• Inclua margem de segurança no orçamento e fique de olho em oportunidades de renegociação

Dica da Alfa: ajudamos você a pensar no imóvel como uma etapa da sua jornada. Não só agora, mas pra onde você quer ir nos próximos anos.

Etapa final: Decisão com consciência (e com apoio!)

Comprar seu primeiro imóvel pode ser leve, seguro e até prazeroso — desde que você esteja bem assessorado. Aqui na Alfa, a gente acredita que a compra de imóvel em Barbacena deve ser feita com confiança, informação e um plano estruturado.

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